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长颈鹿 房产 4周前 2503℃ 0
摘要:

沸点日报讯:如果没有房子,我想没有多少人会去了解燕郊,这里曾经成为全国房价上涨最快的城镇,而瞬间又成为房价下跌最猛的地方,犹如过山车一般,上的快下去的也快,受限购影响,当前的燕郊楼市可以用惨不忍睹来形...

河北燕郊楼市腰斩!还能反弹吗? 房产 第1张

沸点日报讯:如果没有房子,我想没有多少人会去了解燕郊,这里曾经成为全国房价上涨最快的城镇,而瞬间又成为房价下跌最猛的地方,犹如过山车一般,上的快下去的也快,受限购影响,当前的燕郊楼市可以用惨不忍睹来形容,整体均价相比之前的制高点直接腰斩。

河北燕郊楼市腰斩!还能反弹吗? 房产 第2张

沸点日报根据数据分析发现,2017年6月,燕郊楼市均价约为28000元/平方米左右,而截止今年6月份,燕郊房产成交均价已不足两万一平。

作为炒房一族其中一员的孙梅对此深有体会。2015年通州成为北京城市副中心的消息和2016年北京楼市的大幅升温,带动了燕郊房价急速上涨。身在黑龙江的孙梅得知消息后,专程从黑龙江坐飞机赶来北京,再直奔燕郊。在当时火热的气氛下,据孙梅所述,吃个中午饭的时间,当时看好的一个楼盘就涨了5万,抢房声势十分浩大。还有买房者为了能买到房子,主动加价的也大有人在。可见当时燕郊楼市的炽热程度。但不曾想,就在这种抢房热潮下,“限购”政策正悄然而至。

2017年3月17日,北京认房又认贷的“317新政”出台;3月22日,廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购,外地户籍限购一套且提高首付比例;4月5日,三河市限购实施细则出台,进一步提高二手房交易成本;6月3日,廊坊市限购升级,外地户籍需有3年社保或纳税证明,本地户籍限购2套。限购政策的出台让让燕郊楼市的成交量迅速萎缩,房价也进入下行通道。

截止目前,据沸点日报了解,孙梅去年3月花300万买的房子到今年10月份已经跌到200万,每月上万元的放贷,让工资只有三四千的孙梅喘不过气,加上房价的跌幅,让孙梅更是感觉心痛不已,而像孙梅这样的炒房人还有更多。

河北燕郊楼市腰斩!还能反弹吗? 房产 第3张

那燕郊房价还有上涨的可能吗?

沸点日报认为燕郊是一个特殊的房地产市场,作为一个行政级别连城市都不算的小镇,人口数量已经超过少数省会城市。此前房价地价高涨,将会透支北京溢出产业落地燕郊的可能性。未来交通等利好变现对燕郊来说,有助于缓解其交通压力,也有助市场平稳。但整体看,本轮严格调控政策将使燕郊楼市进入盘整期,预计房价会有10%左右调整可能性。

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